Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadtbahnhaltestelle der U6 und U16, die Bushaltestelle der Linie 90 sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stuttgarter City ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Weilimdorf verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, einen Wochenmarkt sowie eine Stadtbücherei.

Details

Verfügbar ab:	Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Kaufpreis:	€ 310.000,-- EUR
Hauskosten:	€ 378,-- EUR
Kaufpreis Garage:	€ 20.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 1,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohneinheiten:	3
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Kellerräume:	1
Wohnfläche:	72 m²
Etage:	Dachgeschoss
Baujahr:	1978
Letzte Renovierung:	2024
Objektzustand:	Gepflegt
Ausstattung::	Gaszentralheizung. Holzisolierglasfenster. Bad mit Duschwanne und Glasduschwand, Waschbecken, weiße Badmöbel, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss – graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und weiße Sanitärgegenstände. Separates WC mit Waschbecken - graue Bodenfliesen, weißmelierte Wandfliesen und weiße Sanitärgegenstände. Wohnzimmer mit Parkett, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden. Küche und Flur mit graue Bodenfliesen. Einbauküche mit Fronten in Buche, Cerankochfeld, Backofen, Umluft, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank. SAT-Anschluss. Hausgegensprechanlage. Balkon. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 2012 Gesamtsanierung Fassade, Hauseingang, Geländer und Keller, 2016 Einbau einer großen verglasten Dusche / Erneuerung der Bodenfliesen im Bad, WC, Flur, Küche / Erneuerung der Wandfliesen im Bad, WC, Küche / Erneuerung der Balkonfliesen und des Unterbaus, 2017 Internetzugang, 2018 neue Briefkastenanlage, 2019 SAT-Anlage, 2021 Balkonüberdachung für freie Gestaltung / Erhöhung des Balkongeländers, 2024 Sanierung Garagendach und Installation einer komplett neuen Heizungsanlage. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss, eine Abstellfläche im Dachgeschoss sowie eine Garage (Nr. 3).
Hausgeld::	Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 378,--/Monat, davon € 128,--/Monat für die Instandhaltungsrücklage.

Merkmale

Garage Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Kabel/Sat-TV

Energiedaten

Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Baujahr lt. Energieausweis:	1978
Energieeffizienzklasse:	F
Wert des Endenergiebedarfs:	199,4
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	26.02.2031