Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und durchgrünten Wohngebiet in Ortsrandlage von Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadtbahnhaltestelle der U6 und U16, die Bushaltestelle der Linie 90 sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Weilimdorf verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, einen Wochenmarkt sowie eine Stadtbücherei.

Details

Verfügbar ab:	01.06.2025
Kaufpreis:	750.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Wohnfläche:	138 m²
Grundstücksfläche:	416 m²
Nutzfläche:	63 m²
Baujahr:	1977
Ausstattung::	Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizkessel). Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Offener Kamin. Holzisolierglasfenster mit z.T. elektr. Rollläden. Wärmegedämmte Hausfassade. Fliesenbelag im Erdgeschoss, Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss und Industrieparkett im Untergeschoss. Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht im Erdgeschoss. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC im Obergeschoss. Die Sanitärbereiche befinden sich in einem baujahrtypischen Zustand. Einbauküche. Beheizbarer Hobbyraum mit ca. 24 m² im Untergeschoss. Schön angelegter und gepflegter Garten mit ca. 15 m² großer Holzterrasse sowie überdachtem Sitzplatz. 2 Balkone. Einzelgarage und Kfz-Stellplatz.
Wohn- / Nutzflächen::	ca. 138 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Terrasse ca. 63 m² Nutzfläche
Parkierung::	Einzelgarage Kfz-Stellplatz
Aufteilung::	Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, WC, Windfang, Diele, Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/ Dusche/WC, Diele, 2 Balkone Dachgeschoss: Arbeits-/Kinderzimmer Untergeschoss: Hobbyraum, Dusche/WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum

Merkmale

Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kamin

Energiedaten

Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:	1977 / 1995
Energieeffizienzklasse:	G
Wert des Endenergiebedarfs:	232,2
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	23.01.2035